5 خطوات يجب اتخاذها قبل حضور المزاد

المزادات هي المواقف العصيبة وخاصة عندما يكون لديك قلبك على الممتلكات. تأكد من استعدادك قدر الإمكان ليوم المزاد من خلال اتخاذ هذه الخطوات الخمس

منذ عدة سنوات ، كانت المزادات وسيلة شائعة جدًا لبيع المنازل ، وفي العديد من المناطق الحضرية مثل أوكلاند ، كان الخيار المفضل لغالبية البائعين. عادة ما تكون المزادات تجربة مرهقة للمشترين الذين قد يجدون أنهم قضوا الكثير من الوقت في إعداد أنفسهم لشراء عقار ، فقط ليخسروه في عملية تقديم العطاءات.

الشيء الرئيسي في المزادات هو أنها شفافة - أنت تعرف عدد الأشخاص المهتمين بالممتلكات وما هم على استعداد لدفع ثمنها. هناك عدد من الاعتبارات والعمليات التي يجب أن تكون على دراية بها قبل أن تقرر المزايدة في مزاد.

إذا كنت مهتمًا بالعقار الذي سيتم بيعه بالمزاد ، فستحتاج إلى الاستعداد الكامل مسبقًا. المزادات هي مبيعات غير مشروطة - أي إذا كنت العارض الفائز ، فسيتعين عليك توقيع اتفاقية البيع والشراء على الفور ودفع الوديعة (عادةً 10٪ من سعر الشراء).

هذا يعني أنك بحاجة إلى القيام بكل واجباتك المنزلية على العقار والتمويل في مكانك قبل حضور المزاد. لمساعدتك في البدء ، قمنا بتجميع الخطوات الرئيسية التي ستحتاج إلى اتخاذها قبل يوم المزاد.

1. بحث شامل في السوق

تحقق من خصائص قابلة للمقارنة في المنطقة المحيطة ، وما باعوا به ، وكمية الأسهم المتاحة مماثلة. تحتاج إلى تحديد قيمة ملعب كرة قدم للممتلكات وما أنت على استعداد لدفع ثمنها.

2. تفقد بعناية الممتلكات

احصل على تقرير بناء إذا كنت جادًا بشأن تقديم العطاءات ، تأكد من تحديد تقرير LIM وإجراء بحث عن عقار. إذا كنت تفكر في إجراء تغييرات كبيرة على العقار الآن فقد حان الوقت لإشراك بانيك أو مهندسك المعماري لمعرفة ما إذا كان ما تفكر به ممكنًا أم لا.

3. اتصل بمدير البنك الخاص بك

سوف تحتاج إلى الحصول على قرض معتمد من البنك وتوافر أموال كافية لدفع الوديعة في المزاد إذا نجحت.

4. إشراك محام

سوف يساعدك محاميك في التحقق من جميع الروتين الضالع في عمليات البحث عن الممتلكات ، وتوقيع الأوراق مع الوكلاء واستكمال معاملة الممتلكات ونقل الملكية. كثير سوف تهمة رسم ثابت للعملية الأساسية.

5. سجل اهتمامك مع الوكيل

قبل المناقصة في مزاد علني ، يجب أن تخبر الوكيل أنك مهتم بالعقار. سيكون لديهم نماذج يحتاج المحامي إلى التحقق منها قبل التوقيع عليها. سيقوم الوكيل بتزويدك بمعلومات مهمة مثل مبلغ الإيداع وشروط وأحكام البيع والمواد مثل تقارير LIM الخاصة بمحاميك للتحقق منها.

إذا كنت تريد أي تغييرات في شروط وأحكام البيع الآن هو الوقت المناسب لطلب هذه ، على سبيل المثال ، قد ترغب في تاريخ أطول للتسوية. سيقوم الوكيل بتجميع طلب "تغيير" وتقديمه إلى البائع ، الذي يمكنه بعد ذلك قبول طلبك أو رفضه رسميًا.

من المهم أن تقوم بالتسجيل لدى الوكيل على الفور لأن الوكيل يجب أن يبلغك إذا تم تقديم عرض ما قبل المزاد على العقار. غالبًا ما يؤدي ذلك إلى عرض تاريخ المزاد ، ويستخدمه المشتري أحيانًا كاستراتيجية لإثناء المشترين الآخرين الذين ربما لم يتح لهم الوقت الكافي لوضع أموالهم في مكانها. إذا لم يقبل البائع العرض وسرعان ما أرسل تاريخ المزاد ، فسيكون عرض ما قبل المزاد هو العرض الافتتاحي في المزاد.

يمكنك اختيار تقديم عرض قبل المزاد بنفسك ، ويمكن للمحامي الخاص بك تسهيل ذلك مع الوكيل نيابة عنك.


تصوير: هيلين بانكرز ، جورجيكليرك / غيتي إيمجز ، ويندي فينويك ، هيلين بانكرز ، ديفيد ستريت.

ترك تعليقك

Please enter your comment!
Please enter your name here